坚持刚需定位 祈福不做豪宅

原标题：坚持刚需定位 祈福不做豪宅

日期:[2014-08-15] 版次:[C09] 版名:[买楼王·专访] 字体:【大中小】

祈福集团副董事长、总经理孟丽红:坚持刚需定位 祈福不做豪宅

从位于番禺市广路祈福酒店的一侧,顺着楼梯直上,来到祈福集团总部,当祈福集团副董事长孟丽红出现在记者面前时,很难将这个娴静温柔的女子和成功女商人、祈福集团地产项目的核心人物联系在一起,在她身上没有那种成功的霸气,散发的是自然的亲近感,虽然她是祈福集团董事长彭磷基的太太,但祈福集团的员工都习惯称呼她为“孟小姐”。

孟丽红最近忙着两件大事,一是下周第十届“宋庆龄少年儿童发明奖”在祈福新邨的作品展示和颁奖,二是月底佛山南海项目的推盘。因为低调,少有人知道祈福已经连续13年捐资1000余万元支持“宋庆龄少年儿童发明奖”,这个活动也是首次来到广州,在祈福的楼盘里举办。

■新快报记者 欧阳鑫燕

亲力亲为做慈善

其实,祈福对慈善的关注是从教育开始的。“上世纪80年代,我和先生回钟村祭祖,发现村里的学校比较破旧,虽然那时我们并不富有,却拿了100万元捐建了钟村育英小学,从那以后,我们就对教育这块比较关注。授人以鱼不如授人以渔,教育能让人终身受用。”据了解,除了“宋庆龄少年儿童发明奖”,这些年祈福重点捐助的还有通过中国扶贫基金会捐助的“新长城特困大学生资助项目”以及广西百色祈福高中,目前在教育方面的捐助金额已达1.8亿元,约占集团总计3亿多元慈善捐款的一半。

“做慈善不能只是捐钱了事,做慈善就是要亲力亲为。”1999年筹建广西百色祈福高中时,从学校的选址、规划、设计、建设,孟小姐都亲自把关。每年暑假,还邀请百位百色祈福高中的学生来广州,与广州的孩子和外教们互动,让山区的孩子接触外面的世界。

祈福集团十几年来总计捐助3000多万元建设的百色祈福高中是当地最好的中学。截至目前,毕业生有17000多人,考上重点大学的有700多人,不少学生考上了清华、北大等名校。由祈福集团合计捐助5000万元的“新长城特困大学生资助项目”,先后资助了全国6个省份50多所高校的2400名大学生完成了四年的学业。

房地产更多的是做服务

孟丽红做事的用心,在祈福集团的营销上也留下明显的印记。从祈福新邨早期推出的“1万元入住”到近年的“七成楼款免息分期支付”,都很好地切合了当时的市场环境和需求。2001-2004年,针对以新广州人为主体的首次置业者,祈福新邨推出“1万元入住”,购房者只需付出1万元定金,两年内分四期付清首付即可购房,让一大波新来广州打拼的年轻白领在祈福新邨安了家。2010年实施限购限贷政策后,针对改善型需求,祈福集团又推出了“七成楼款免息分期支付”,购房者只需支付三成首期,剩余的七成房款在三年内免息分期就能轻松置业,也吸引了大量换房族。

谈及多年的操盘经历,孟丽红认为,楼盘营销不是简单的销售,卖的不只是一个产品,还要考虑到业主入住后的方方面面,比如购物、出行、就医,孩子的读书问题等等,所以做房地产更多的是“服务”。

面对同期华南板块其他大盘开发商的扩张转型,孟丽红坚定地说:“祈福不做豪宅。我们开发祈福新邨的初衷,就是希望建一个环境好房价又不贵的社区,让更多的人尽早拥有自己的家。除了祈福新邨,我们的其他项目也一直坚持这样的理念和定位。祈福有三个坚持:坚持精英社区定位、坚持做健康住宅、坚持水景园林。”

现在孟丽红和彭磷基仍然住在自己建造的祈福新邨里,家里的龙眼树结果了,她会摘下来带回公司和同事们一起分享。她喜欢西晒的房子,因为家里会洒满阳光,让人充满正能量;她最大的保养是睡美容觉和保持心情愉悦,“因为心态好,一切才会好!”

房子始终有它的价值 价格起伏不会很大

新快报:如何看待这轮楼市调整?

孟丽红:房地产就是一个有上有下的行业,市场好时,楼价就会稳定一点,市场不太好时,就会做一些特价。房子始终有它的价值,不会像股票一样一下子就可能会下跌七八成。我认为,房地产行业还是一个比较稳定的行业,楼价上下起伏不会很大,像祈福名都楼价一直维持在1.8万-2万元/平方米,没有大起大落。

新快报:对后市很乐观?

孟丽红:从来没有不乐观,一直都很有信心。

今后会加大 医疗教育投资比重

新快报:祈福集团一直在广东省内发展,是否有“走出去”的计划?

孟丽红:祈福不只是单纯开发房地产,现在集团在医疗和教育方面的基础都打得很好,未来仍会继续往这方面发展。今后将会加大医疗和教育产业的投资比重,三驾马车并驾齐驱,各占三分之一。

新快报:祈福在拿地方面好像很谨慎,很少参与公开竞拍?

孟丽红:如果有价格合理的地块,我们还是会考虑,但不会盲目拿地。集团的宗旨是“但求根深叶茂,不求遍地栽花”。

孟丽红

出生于香港,祖籍浙江温州。上世纪80年代,毕业于香港中文大学工商管理系。1991年,孟丽红决定回广州番禺创业,与丈夫彭磷基共同创立了香港祈福集团。