广州地铁十二号线有变！科学中心没有站了

1、地铁十二号线有变！科学中心没有站了，终点又回到大学城南！

咩事获悉，据环评报告十二号线线路图显示，该线路终点为大学城南站，而并非此前规划研究招标时显示的科学中心站！

十二号线定位为广州市城市轨道交通线网构架中“X”形对角线之一，呈西北-东南走向，线路主要经过白云、越秀、海珠、番禺，线路全长约37.2km，全线共设车站25座，其中换乘站15座。线路贯穿金沙洲北片区、白云新城片区、淘金-二沙岛片区、海珠生态片区、万亩果园片区和大学城社生物岛片区等重点区域。按照规划，线路经过生物岛后进入大学城。 

日前，广州地铁十二号线工程（浔峰岗～大学城南）二次环评公告向市民征求意见。环评报告十二号线线路图显示，该线路终点为大学城南站，而并非此前规划研究招标时显示的科学中心站。

新规划图如下——

据悉，包括此次调整在内，12号线终点站至今已发生了多次变化：

最早的时候，12号线终点为大学城南站；一年前，广州新一轮地铁建设规划前期研究招标显示，12号线经过大学城北站不再继续前往大学城南站，终点站调整为科学中心；最新的环评显示，线路终点又回到大学城南，科学中心没有站了。 

广东科学中心落成近10年时间，一直以来由于没有地铁通达，市民搭乘公共交通前往十分麻烦。广东科学中心与最近的地铁站大学城北约4公里的距离，出地铁后须换乘公交车，甚至搭乘“摩的”才能到达。若从广州市区直达大学城内的广东科学中心，公交线路搭乘时间1个小时左右。

据了解，多年来，不少市民都在抱怨科学中心缺少地铁规划设置，交通不便导致不少参观的家庭都是自驾车前往。 

那么，此次变更是否意味着科学中心以后都没法快捷出行了？答案是：未必。

广佛环线还有接入机会？

尽管十二号线终点站有调整，但咩事了解到，设站在广东科学中心的城轨广佛环线城轨目前已围弊即将有盾构机入驻开工。据悉，广佛环线在广东科学中心的设站入口处就位于目前的科学中心大广场位置，可以说，站点直接设在广东科学中心的门口，市民一出站就能直接抵达科学中心。

广佛环线未来将连接南站、琶洲、机场，“城轨的辐射将大大加速周边城市的交通出行，越来越多广州周边的市民也有机会来到广东科学中心，同时我们也希望有地铁可以接驳进入这里，提升广佛环线这个大动脉辐射功能，方便更多市民。” 

2、首开广州南直达兰州西动车

广铁集团近日发布信息，自7月1日起开始实施新列车运行图，将新开行广州南、长沙南直达兰州西动车组列车；共加开动车29对，广州往南广、贵广方向及珠三角城际动车进一步加密。

粤湘旅客往返西北地区更方便

据介绍，这次调图的一大特点就是受宝兰客专(宝鸡南至兰州西)即将开通影响，首次开行广州南、长沙南直达兰州西动车组列车，进一步方便粤湘两地的旅客往返西北地区。具体是：首次开行广州南-兰州西G96/7、G834/1次动车1对，去程G 96/7次广州南站8：55分始发，当天19：23分终到兰州西(原终到站为西安北)，全程运行10小时28分；首次开行长沙南-兰州西动车1对，去程长沙南站9：05分始发，当天19：30分终到兰州西，全程运行10小时25分。

珠三角地区加开城际列车11对

据了解，这次调图共加开动车29对，主要是南广、贵广高铁以及珠三角城际动车进一步加密，其中南广、贵广高铁分别加开动车8对和7对，珠三角地区加开城际列车11对，加开长沙南站去往北京西、兰州西动车各1对。

此次加开的29对动车分别是：长沙南-北京西1对、长沙南-兰州西1对、深圳北-厦门北1对、广州南-贵阳北6对、广州南-北海2对、广州南-柳州4对、广州南-桂林北1对、广州南-南宁东1对、广州南-昆明南1对、广州南-深圳北1对、广州-肇庆城际列车2对、广州东-深圳城际列车8对。

提醒

部分列车运行区段进行优化

铁路部门提醒，加开列车的具体开行日期及时刻，以车站和列车发布的公告为准。同时，此次调图还对部分旅客列车的运行区段和径路进行了优化，部分列车的车次也会有所变化。想了解具体信息，旅客可登录中国铁路客服中心12306网站、广铁集团官方网站及微博微信查询，或直接拨打客服电话12306咨询。

3、参加百公里徒步赛 广州男子不幸身亡

日前在白云区筲箕窝水库举行的广州百公里挑战赛第二场赛事中，一名男参赛者在活动后失踪。经过搜索后，两日后(6月6日)在白云区孤鹰钓鱼场附近山头发现遗体，死因待查。

当日该徒步赛事于早上9点在龙洞水库开始，全程30公里，挑战时间为9小时。据广州蓝天救援协会工作人员称，救援队在6月6日早上收到求助信息，称一位唐姓参赛者在参加挑战赛时，经过第三个CP点(服务点)后失联。当日蓝天救援队组织了3个梯队进行搜索，同时亦有其他救援队参与救援行动。

6月6日下午6点25分，搜机人员找到事主号码牌等个人物品。随后，搜救人员在和龙水库附近一个叫斜顶的山头区域，发现该参赛者遗体。次日，蓝田救援队受主办方委托，出动19名队员历时12个小时将遗体转移到山脚道路。

昨日早上，赛事主办方广州百公里精英组委会发出通告称，经现场勘查，法医和警方初步判定，排除失足及他杀可能，对此家属也予以认同。最终判定有待警方进一步确认。

4、广州住宅租金调查：20小区14个租价同比升了，12个环比降了

广州楼市新政出台两月有余，市场成交变淡，不卖的房子转售为租，一些急于出租的业主出现降租求客。

但如果以此指望租金跌回去年，显然是租客的一厢情愿。

南都记者通过广州链家、房天下及合富置业，抽取了20个大型小区的租赁数据，发现租金普遍下降的愿景暂未出现在广州。在20个大型小区中，除了6个小区的租金同比有所下降外，其余14个小区的租金都有上升。

“数据出现下降都是因为结构性的成交所致，事实上同一套住宅物业的租金同比是不大可能出现下降的”。链家广州研究分院院长周峰表示，中心区住宅的租金同比去年平均会出现约10%至11%左右的涨幅，郊区或地段不太好的物业，同比涨幅则在3%至5%之间。

中心区同一套住宅租期到后租金普升

从2015年租金3500元/月，到2016年3650元/月，再到今年的4000元/月，身为包租婆的白领杨小姐一边给租客涨租的同时，一边叹惜如今大学生租房不易。

杨小姐的物业位于越秀区东兴北小区，这是她当年的婚房，“楼梯7楼，60平方米，两个房间包括客厅都是全南向”。两年前，她换了大房后将该物业用于放租。在今年，租她物业的是两个合租女孩，其中一个睡主卧，月租1900元；另一个小房间的月租为1750元，租约将在今年7月30日到期。

前几天，租主卧的女生由于即将结婚，向她提出提前退租。她向中介了解发现，目前周边类似的物业已经可以租到4200元。

“但我不想给中介费，还是自己找客，或让前租客找，宁愿比市场价少200元”。杨小姐此次找租客，将主卧涨租200元至2100元，而次卧则涨150元至1900元，“现在（次卧）租客也同意以此价格继续续租”。

和杨小姐一样，在海珠区客村某90年代的电梯楼小区里，徐小姐前几天将一套10 4平方米的物业成功以6500元出租，较去年涨租近1000元。

该物业为徐小姐去年以不到300万元购入，“小区商住混杂居多，本来是三房的，但上一任业主出租给别人做公司宿舍，隔成了五个房间，也没有厨房，原来月租就有5000多元，而且是一签好几年的那种”。徐小姐在收楼后，于今年4月底开始以7000元/月放租。

几经筛选后，她于本月初成功以6500元出租，“租客是一个人租来用，说是后面再找人合租分摊租金”。

徐小姐也坦承租赁市场并没有大家想像的火爆，“不是说一放租，就能马上租出去，具体还得看地段”。她的一个朋友在白云区金沙洲有套近100平方米的三房物业，“三房才租三千元/月，还是放租好多个月才成功出租”。

广州链家交易数据显示，同一套物业租金到期后，同比去年同期会有3%左右的升幅。例如，天河的富力天朗明居，租金价格由57元/平方米/月上升至60元/平方米/月；天河的天誉花园，租金价格由73元/平方米/月上升至76元/平方米/月等。

20个大型小区有14个租金同比上升

在全市抽取大型小区的成交样本，数据显示同一小区的租金同样也是绝大部分租金都出现同比上涨。

来自链家广州研究院的数据显示，5月份来自越秀、天河、荔湾、海珠、黄埔、番禺、白云七个区域的20个楼盘里，其中有14个楼盘的租金是同比上涨的。其中越秀区淘金家园、白云区的富力桃园、番禺奥林匹克花园、广州雅居乐花园及祈福新邨5个小区的租金同比去年5月的涨幅超过10%，当中富力桃园和淘金家园的涨幅甚至在19%至30.8%之间。不过，链家广州研究院高级主任刘镜棠表示，“数据出现大升大降主要是成交结构性所致，成交量少，样本不全面，所以会出现与之前成交量大时有较大的起伏，正常情况下整个租赁市场都是稳中有升的”。

5月份环比4月份中，这20个小区有12个小区的租金是出现下降的，降幅多在10%以内。当中如骏景花园、华景新城、金碧花园、光大花园、逸景翠园、逸彩新世界、岭南新世界、丽江花园、雅居乐花园、还有黄埔区的老院小区石化大院等，都是出现了16%以内的租金降幅。

在全市20个大型小区中，只有广州超级豪宅珠江新城凯旋新世界的租金从去年3月至今一直保持在超100元/平方米/月。租金峰值出现在去年5月，高达135.45元/平方米/月。

将抽查样本小区分类看，豪宅租金显然会比普通住宅高得多。

房天下提供的数据显示，珠江新城豪宅凯旋新世界与二沙岛豪宅花城苑的月均放租价都超过1万元/套。凯旋新世界的月租价从去年3月开始一路上升，由平均9840元/套上升至同年5月的10831套/套。在并于今年3月上升至11709元/套，5月份稍微回落0.6%，为11677元/套。但与去年5月相比，环比回落的租金，仍是高于去年7.8%.

值得关注的是，房子的售价高低与租金的高低关系并非全成正比。在20个小区中，实际成交租金超过60元平方米/月的小区还有淘金家园、六运小区、光大花园，而与淘金家园和光大花园比，有着20多年楼龄的六运小区的售价显示不及前两者，但其租金却可与前两者并驱，这与其位处天河闹市中心或不无关系。

广州链家表示，受楼价上涨影响，第一季度的整体租金水平较去年上涨约3%.

业主转售为租，11区租金8个环比降租

颇为微妙的是，尽管同一套住宅物业的租金租约到期后仍是升租，但如果与其它同类物业环比4月，仍是出现降价。

“新政出来后，广州市的租房市场供应增加太快了，所以导致这两个月的租金是有所回调的”。链家广州研究分院院长周峰表示，在5月份，链家广州新增了18000多套的住宅出租，比4月份增加9%，“这个量是非常之大的，这部分新增的房源是之前几个月没办法成功放卖的，导致当前的租赁市场竞争非常大，有部分业主一定会做出让步，希望快过同一栋业主出租成功，以减少损失”。

同样，根据房天下数据研究中心监控，5月以来其租房平台求租量达到787套，环比4月份增加76%，但同比去年减少了一成；而放租量增长显著，5月份租房平台放租22676套，环比增加60%，比去年同期翻了一番。

这也意味着，比如同一个小区在5月份放出两套房子，4月份时市场租金可能值4000元，但在5月份突然增加更多转售为租的盘源，业主想尽快租出去就只有退而求其次，让价到3800元或者租客愿意接受的幅度。

广州全市各区的放租均价印证了这一点。

房天下的数据显示，5月份广州全市平均放租租金为4583元/套，同比去年5月的4453元/套出现2.9%的上涨，但环比今年4月份的4591元/套出现了0.2%的微降。

在5月份中，广州11个区只有两个区的租金均价是同比降租的，其余9个区都是上升，出现降租的主要是从化和越秀，从化降租幅度达到6 .9%，而越秀区则微降0 .1%.

在环比4月份方面，11个区已有8个区的租金出现降租求客的情况。环比没有下跌的三区为越秀区、海珠区及白云区，其他8个区的租金都出现了下跌。当中以郊区增城从化的租金环比降幅最大，介于7.2%至8.5%之间，另6个区的租金环比跌幅都在3 .2%以内。以郊区一套原市场值30 0 0元/套的住宅来计算，相当于业主减租100元左右，让租的空间还是相对小。

细分下来，增城从化此次环比租金降幅厉害，与330新政限购不无关系。买家撤离该区，业主收盘不卖转售为租，从而导致租赁市场竞争加剧，出现降租的情况。

周峰认为，6月份，大学毕业生开始出来找房，将在一定程度上带旺广州的租赁市场。但如果以为这样市场租金就此上升并不大可能，“大学生都是刚需租房，他们中很少人能租得起珠江新城一类的高端市场，所租房源都是中低端的，届时反而会再进一步结构性拉低广州的市场租金。”