乌鲁木齐地铁三号线各标段陆续开工 拉动沿线房价普涨

原标题：乌鲁木齐地铁三号线各标段陆续开工 拉动沿线房价普涨

新疆晨报讯（文/记者 段小利 图/记者 豆兴军 谢鹏）一条地铁线路的开通运营，对于附近楼盘无论是关注度还是价格，都能起到直接或间接的带动作用。近期，乌鲁木齐市轨道交通三号线各标段陆续施工，也带动了周边房价的上涨。

新疆晨报记者近日连续走访了轨道交通三号线一期沿线楼盘发现，周边房屋普遍涨了500元，起始点新建楼盘多数已售罄，而黄金地段的二手房一个月则涨两三百元。

终起两端：新房月销售量是平常两倍

轨道交通3号线一期为中心城区内南北向的骨干线，全长21.2公里，起点位于主城区南部的仓房沟，途经火车南站、长途客运站等大型客流集散点，沿老城区内南北向主要客流走廊长江路、扬子江路、友好路向北延伸。线路穿越鲤鱼山后，途经长春南路、河北东路延伸至城北新区。截至目前，该工程11个标段全部开工。

作为轨道交通三号线一期工程的起点，新疆晨报记者发现，仓房沟路段近两年新建楼盘增多，如蓝溪谷、秀城二代宅、盛世雅苑等多个新楼盘陆续开建。

沙依巴克区仓房沟中路655号，距离轨道交通三号线01标段仓房沟至青峰路施工区间不远处，蓝溪谷的售楼中心内有不少客户前来咨询房价。

该项目开盘时间为2016年6月3日，预计2017年10月31日底交房，有多层、小高层、联排等形式。据该楼盘销售经理詹德亮介绍，去年开盘的主要为洋房及别墅，其中洋房15栋，别墅44栋，基本已经售罄。而今年新开盘9栋小高层、4栋多层以及两栋洋房。

“普通住宅目前的均价为7000元/平方米，洋房为8000元/平方米，别墅460万元/套，跟去年同期相比，普通住宅涨了500元，洋房涨了600元，别墅倒没什么变化，这跟地铁三号线的开工建设脱不了关系。”詹德亮说。

据詹德亮介绍，除了价格增长外，新房销量也猛增。蓝天森林花园5期的新房已经清盘，洋房是现房，目前已经销售至90%，还剩一点尾盘。相当于6期的蓝溪谷普通住宅正在建设并取得预售许可证，目前也已经销售出50%，“8月13日，我们又开盘了280套普通住宅，相信很快就会清盘。”

位于仓房沟北路的盛世雅苑小区一期开盘有270套房子，面积多为80-144平方米，目前只剩下30套左右，预计9月中旬清盘。

据楼盘相关负责人介绍，由于轨道交通三号线一期进站口位于仓房沟，随着地铁的开工建设，交通便利，市民对地铁沿线房产的兴趣明显多于其他地方。

位于轨道交通三号线最北端的长春路东方智慧园，此次借着地铁修建的东风，销售量也不少。

“目前，一期已经全部入住了，二期今年开盘400套18层的高层，自从7月16日开盘以来，目前只剩50套房源，一个月内销售量是平日的两倍。”该楼盘相关负责人说。

中部黄金地段：二手房价格一月涨了两三百

乌市轨道交通三号线一期终起两端由于地势较偏，新建设的楼盘不少。那么暂无新楼盘的沿线中心城区黄金地段房价如何呢？

8月23日至26日，新疆晨报记者走访了红山、明园、友好路、鲤鱼山路等路段，发现该路段的二手房房价也闻风而动，有上涨的趋势。

据明园西路一家房产经纪公司工作人员介绍，目前明园附近二手房及商铺价格整体跟往年变化不大。“明园附近房源有明园石油花园、地矿局家属院、高地中心、天一大厦等。目前，房价并没有出现明显浮动。如明园石油花园，房价在1.2万-1.5万元/平方米之间，暂时没有上涨空间了，但不排除随着三号线一期建成，房价又会上涨。”

对此，友好南路一家房产经纪公司负责人表示，随着地铁的开工建设，周边二手房价格也略有上涨，但增幅不大。

“目前，红山煤炭厅家属院及房产局家属院的房价在6500-7500元之间，相较于一个月前涨了200元至300元不等，主要是周边市场的影响，整体房价有所上涨，预计下个月房价还会上涨。”该负责人表示，地铁沿线房源本身位置就占优势，且又是市中心地段，再加上三号线日后开通后，又会给这里的交通加码，价格上涨也在所难免。

对于商铺的价格，该负责人介绍，目前商铺的租金暂时没有出现太大变化，“主要是许多商户跟业主签订的合同多为长期合同，3至5年不等，有的就算到期了也没什么变化，不排除地铁修建完成后租金会上涨，涨幅预计在15%至20%。”

离地铁三四站远：周边房价水涨船高

地铁的修建不仅带热了沿线楼盘，一些距离地铁三号线一期较远的周边楼盘，如宝山路海城天山绿洲五期、文光路万科·城市之光、喀什东路福泰雅居等多个新开发的楼盘，借着东风房价也发生了变化。

“3号线一期喀什东路站点距离我们这里约有3站路，加上去美居物流园、明园、高铁站、火车站等有多辆公交车线路，说实话，地铁的修建对我们的楼盘影响不大。但随着地铁沿线市场房价的上涨，整体房价也被带动出现上涨，房价跟去年相比也上涨了。”位于喀什东路的福泰雅居小区售楼中心相关负责人介绍说。

“自从2015年12月份开盘以来，一期900套高层目前已经基本售罄，均价为6700元/平方米，二期600多套也正在建设中，随着交通配套设施的完善，将来乌市的房价将会持续上涨。”该负责人表示。

“宝山路、黑龙江路、长江路城市动脉交织，上行东西外环、下河滩；数十条公交路网，地铁2/3号线交会于此，咫尺之距，达观天下。”这是宝山路海城天山绿洲项目的宣传语，虽然距离地铁三号线一期火车南站站点还有段距离，但不妨碍销售，8800元的房价也引来不少人咨询。“自从地铁三号线一期开建以来，每日咨询房价和洋房情况的客户比往日也增长了近20%左右。”销售人员说。

“万科四季花城项目分三期开发，一期共6栋楼，一二两期主要是由4栋28层的高层及8栋34层的高层组成。目前已经基本卖完，三期城市之光，现在均价为7300元，距开盘的6800元均价也涨了500多元，几乎每两个月就上涨一回。”万科四季花城项目销售人员介绍说，该楼盘附近主要为5号线和7号线沿线区域，距离地铁三号线一期有一公里多，但随着乌市地铁1至4号线的全部动工，受市场影响，该项目房价也随之增长。